Waarom lekt mijn dak alleen bij harde regen of bij wind?

Kleine gebreken bij aansluitingen laten pas water door als er veel water tegelijk komt of als de wind de regen tegen de schoorsteen of de gevel drukt. Daarom kan een daklekkage bij een gewone bui wegblijven en bij een storm ineens terug zijn.

Kan ik zelf op het dak kijken waar het lek zit?

Liever niet. Natte pannen en dakbedekking zijn glad en een val van die hoogte is snel gebeurd. Bovendien zit het lek vaak onder de bedekking, dus zelfs bovenop ziet u meestal niets. Kijk vanaf de grond of vanuit een raam en laat het klimwerk over aan mensen met valbeveiliging.

Mijn platte dak lekt, maar ik zie geen beschadiging. Hoe kan dat?

Op een plat dak reist water onder de dakbedekking naar het laagste punt en komt daar pas binnen. De open naad of het gaatje kan meters van de natte plek zitten en is met het blote oog vaak niet te vinden. Met meetapparatuur en een watertest is de plek wel aan te wijzen.

Is een daklekkage gedekt door mijn verzekering?

Dat hangt af van de oorzaak en uw polis. Schade door storm is vaak gedekt, schade door achterstallig onderhoud meestal niet, en veel opstalverzekeringen vergoeden de kosten van het opsporen van het lek. Het detectierapport dient als bewijs bij de claim die u zelf indient; uw verzekeraar kan bevestigen wat er onder uw polis valt.

Kan de natte plek ook door de dakgoot komen?

Ja. Een verstopte of overlopende goot duwt water tegen de gevel of onder de onderste rij pannen, met binnen dezelfde klachten als bij een daklekkage. Een goot vol blad is vanaf de grond of vanuit een raam vaak al te zien en is een van de eenvoudigste oorzaken om uit te sluiten.

Daklekkage: natte plekken bij regen en waar het lek echt zit

Het korte antwoord

Een daklekkage geeft natte plekken die opkomen tijdens of kort na regen, meestal op zolder of de bovenste verdieping. Het lek zit zelden midden in het dakvlak: de meeste daklekkages ontstaan bij aansluitingen, zoals rond de schoorsteen, het dakraam, de dakgoot en de overgang van dak naar muur. Bij een plat dak reist water bovendien onder de dakbedekking naar het laagste punt, waardoor de natte plek binnen ver van het lek kan zitten. Ga niet zelf het dak op; de oorzaak is van binnenuit en met meetwerk veilig te vinden.

Direct weten wat dit voor uw situatie betekent? Leg het aan Sam voor.

Elke keer als het gaat regenen houdt u het plafond in de gaten. Dat is geen manier van wonen, en het hoeft ook niet: een daklekkage laat zich goed lezen als u weet waar u op moet letten.

Hoe een daklekkage zich laat zien

Een daklekkage volgt het weer. De plek wordt natter tijdens of kort na regen en droogt in droge periodes weer wat op. Soms komt het water pas uren na de bui binnen, omdat het eerst door isolatie en langs balken moet reizen voordat het het plafond bereikt.

Kijk op zolder of de bovenste verdieping: natte plekken op het plafond, vochtige balken of donker dakbeschot, druppels langs de schoorsteen of het dakraam, een muffe geur na regen. Een bruine kring betekent dat het al langer speelt en de plek steeds opnieuw nat wordt.

Niet elke natte plek bij regen is het dak. Een overlopende dakgoot, doorslaand vocht in de gevel of condens tegen het dakbeschot in koude maanden geeft vergelijkbare klachten. Dit kan dus meerdere oorzaken hebben, en juist daarom is raden hier een slecht plan.

Waar het lek meestal zit: de aansluitingen

Het dakvlak zelf is zelden het probleem. De zwakke plekken zijn de details: het lood rond de schoorsteen, de aansluiting van het dakraam, de goot en de plek waar het dak op een muur of een ander dakvlak aansluit. Daar komen materialen samen die verschillend bewegen bij warmte en kou, en daar begint het meestal.

Bij een hellend dak zijn verschoven of gescheurde pannen en versleten folie daaronder bekende oorzaken. Het water volgt dan de panlatten en het beschot en komt meters verderop naar binnen. Bij een plat dak gaat het vaker om naden in de dakbedekking, de opstanden langs randen en lichtkoepels, of een afvoer die het water niet meer goed wegkrijgt.

Juist bij een plat dak kan water lang onder de dakbedekking reizen voordat het binnen zichtbaar wordt. De natte plek op het plafond zegt daar dus weinig over de plek van het lek.

Wat u nu het beste doet

Zet iets onder de druppels, haal spullen weg en maak foto's van de natte plekken. Noteer wanneer de plek natter wordt: tijdens de bui, uren erna, of alleen bij wind uit een bepaalde hoek. Die observaties wijzen straks mee naar de oorzaak.

Kijk vanaf de grond of vanuit een raam of u iets opvallends ziet: een verschoven pan, een volgelopen goot, loshangend lood. Verder dan kijken hoeft het niet te gaan.

Ga niet zelf het dak op. Natte pannen en dakbedekking zijn glad, en de meeste daklekkages zijn bovenop toch niet te zien omdat het water onder de bedekking loopt. Zakt een plafond door of staat het bol van het water, blijf dan uit die ruimte en bel 112 bij direct gevaar.

Wanneer een specialist logisch is

Komt de plek na elke bui terug, of is er van binnen en vanaf de grond niets te zien, dan is zoeken op de gok geen goed idee. Met vochtmeting, warmtebeeld en waar nodig een watertest is de plek van het lek aan te wijzen zonder dat er iets wordt opengebroken of van het dak wordt gehaald.

U krijgt daarvan een detectierapport met de oorzaak en de exacte plek. Dat rapport dient als bewijs bij de schadeclaim die u zelf bij uw verzekeraar indient, en veel opstalverzekeringen vergoeden de opsporingskosten. Uw verzekeraar kan bevestigen wat er onder uw polis valt.

Weet u niet zeker wat dit is, beschrijf Sam dan wat u ziet en wanneer het optreedt. Hij denkt gratis met u mee en zorgt dat een specialist contact opneemt als dat nodig is.

Veelgestelde vragen

Waarom lekt mijn dak alleen bij harde regen of bij wind?: Kleine gebreken bij aansluitingen laten pas water door als er veel water tegelijk komt of als de wind de regen tegen de schoorsteen of de gevel drukt. Daarom kan een daklekkage bij een gewone bui wegblijven en bij een storm ineens terug zijn.
Kan ik zelf op het dak kijken waar het lek zit?: Liever niet. Natte pannen en dakbedekking zijn glad en een val van die hoogte is snel gebeurd. Bovendien zit het lek vaak onder de bedekking, dus zelfs bovenop ziet u meestal niets. Kijk vanaf de grond of vanuit een raam en laat het klimwerk over aan mensen met valbeveiliging.
Mijn platte dak lekt, maar ik zie geen beschadiging. Hoe kan dat?: Op een plat dak reist water onder de dakbedekking naar het laagste punt en komt daar pas binnen. De open naad of het gaatje kan meters van de natte plek zitten en is met het blote oog vaak niet te vinden. Met meetapparatuur en een watertest is de plek wel aan te wijzen.
Is een daklekkage gedekt door mijn verzekering?: Dat hangt af van de oorzaak en uw polis. Schade door storm is vaak gedekt, schade door achterstallig onderhoud meestal niet, en veel opstalverzekeringen vergoeden de kosten van het opsporen van het lek. Het detectierapport dient als bewijs bij de claim die u zelf indient; uw verzekeraar kan bevestigen wat er onder uw polis valt.
Kan de natte plek ook door de dakgoot komen?: Ja. Een verstopte of overlopende goot duwt water tegen de gevel of onder de onderste rij pannen, met binnen dezelfde klachten als bij een daklekkage. Een goot vol blad is vanaf de grond of vanuit een raam vaak al te zien en is een van de eenvoudigste oorzaken om uit te sluiten.

Liever gewoon even vertellen wat u ziet?

Sam stelt een paar korte vragen en denkt gratis met u mee.

Start het gesprek